房地产可以过户给未成年子女吗

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2022-01-06 06:25

房地产可以过户给未成年子女吗?

房地产可以过户给未成年子女吗?

目前房价那样高,不少爸爸妈妈为了给小孩减轻负担,早早就帮他们买好了房。不过,爸爸妈妈可以把房屋过户给未成年子女吗?

其实法律并没规定拥有房地产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房子产权人的,并且可以登记在不动产簿上。

房子的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取肯定的过户费,包括契税、所得税、房子评估费等,但相比于遗产税要低得多。假如家长不采取过户,而是以赠与的方法把房屋赠送给子女。虽然可以免交税费,但将来这套房屋若要出售,其原始获得价是0元,在办理过户时,会以房屋的市值来征收税费,比过户费要高出不少。

假如家长筹备买房给未成年的子女,未成年人虽然没独立签订购房合同的能力,但家长作为房地产购买人可以将房地产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房地产时,假如家长选择的是一次性付款方法,在产权人一栏直接填写小孩的名字,小孩便能成为独立业主。办房地产证时只须其监护人出具备关证明手续即可将房地产写在自己小孩名下。但假如家长选择了按揭贷款,则未成年子女不可以成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。

但应该注意,假如房屋过户到未成年人的名下,那这套房屋的所有权人就是该未成年人了,没经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外,家长应该考虑到,假如子女成年将来没尽到赡养义务,自己也没办法收回房屋。

这样来看,爸爸妈妈把房屋过户给未成年人是有肯定风险的。

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